Çin'in Emlak Piyasası Gelişiminin Tarihi

İlk aşama: teorik atılım ve pilot başlangıç ​​aşaması (1978-1991)

1978'de teorisyenler konutun ticarileşmesi ve arazi mülkiyet haklarına ilişkin görüşleri ortaya koydular. Eylül 1980'de, Pekin Belediye Konut İnşaatı Ofisi, gayrimenkulün kapsamlı gelişiminin başlangıcını açan Pekin Kentsel Kalkınma Kurumu'nu kurarak listelemede başı çekti. 1982'de Danıştay dört şehirde pilot konut satışı gerçekleştirdi. 1984 yılında Guangdong ve Chongqing arazi kullanım ücretlerini toplamaya başladı. 1987'den 1991'e kadar olan dönem, Çin'in emlak piyasasının ilk aşamasıydı. 26 Kasım 1987'de Shenzhen Belediye Hükümeti, ilk kez kamu ihalesi yoluyla konut arazisi teklif etti. 1990 yılında, Şanghay'ın konut reform planı tanıtıldı ve konut sağlama fonu sistemi kuruldu. 1991 yılından bu yana, Danıştay 24 il ve şehrin genel konut reform planlarını onayladı.

İkinci aşama: irrasyonel spekülasyon ve düzenleme promosyon aşaması (1992-1995)

1992'de konut reformu tamamen başlatıldı ve konut birikim fonu sistemi tam olarak uygulandı. 1993 yılında "konut projesi" başladı. 1992'den sonra gayrimenkul sektörü yüzde 146,9 ile aylık en yüksek yatırım artışı ile hızla büyüdü. Emlak piyasası bir zamanlar bazı bölgelerde kaotikti ve bazı bölgelerde nispeten bariz bir emlak köpüğü vardı. 1993 yılı sonundaki makro ekonomik düzenleme ve kontrolden sonra, gayrimenkul yatırımlarının büyüme hızı genel olarak keskin bir şekilde düştü. Emlak piyasası bir gerileme döneminden sonra toparlanmaya başladı.

Üçüncü aşama: nispeten istikrarlı ve koordineli geliştirme (1995-2002)

Konut sistemi reformunun derinleştirilmesi ve konut sakinlerinin gelirlerinin iyileştirilmesi ile konut, yeni bir tüketim noktası haline geldi. 1998 yılından sonra gayrimenkul dağıtım sisteminin iptali ve ipotek politikasının uygulanmasıyla birlikte gayrimenkul yatırımı istikrarlı ve hızlı bir gelişme dönemine girmiş ve gayrimenkul sektörü ekonominin temel sektörlerinden biri haline gelmiştir.

Dördüncü aşama: fiyatların yükselmeye devam ettiği ve bir dizi düzenleyici önlemin getirildiği yeni aşama (2003'ten beri)

2003 yılından bu yana ev fiyatları artmaya devam etti ve çoğu şehirde ev satış fiyatları önemli ölçüde arttı. Ardından, gayrimenkul sektörü için bir dizi düzenleyici politika getirildi. 1978'de başladı ve o zamandan beri 40 yıl geçti.