Gayrimenkul Talebi

Mikroekonomi açısından gayrimenkul talebi, gayrimenkul tüketicilerinin (üretim ve iş odaklı tüketiciler ve bireysel tüketiciler dahil) satın almaya istekli oldukları ve belirli bir dönemde belirli bir fiyat seviyesinde satın alabilecekleri gayrimenkul emtia miktarını ifade eder. Burada bahsi geçen talep, olağan anlamda talepten farklı olmakla birlikte, ödeme gücü olan talebi yani efektif talebi ifade etmektedir. Makroekonomik açıdan gayrimenkul talebi, toplumun gayrimenkul piyasasına yönelik toplam talebini ve belirli bir dönemde tüm toplumun veya bir bölgenin toplam fiziki obje ve gayrimenkul miktarı da dahil olmak üzere toplam gayrimenkul talebini ifade etmektedir. toplam değer miktarı.

Gayrimenkul devleri kabul etse de etmese de gayrimenkulün kâr getiren bir sektör olduğu tartışılmaz bir gerçektir. Peki, emlak talihlisi nereden geliyor? Yazar, emlak devi için "yüksek konuşma" dan büyük karlar elde etmek için iki kanal ve iki ana yol gerçekleştirdi.

Sözde iki kanal.

Arazi spekülasyon yapılır yapılmaz, havada konut inşa edilemez, ancak arazi sınırlı bir kaynaktır. Bu nedenle, sınırlı arazi kaynaklarını kim alırsa, gayrimenkul geliştirme girişimini kimin kontrol ettiği anlamına gelir. Daha da önemlisi, arazi kaynaklarının sınırlandırılması, devasa değer kazanma alanını belirler. Yazar, bunun muhtemelen geçen ay "Land King" rekorunun sık sık ortaya çıkmasının önemli bir nedeni olduğuna inanıyor: arazide spekülasyon, takdir bekleme ve bundan büyük karlar elde etme.

Çin Kentsel ve Kırsal İnşaat Ekonomisi Enstitüsü müdürü Chen Huai, geliştiricilerin beklenmedik kârlarının anahtarının maliyet olmadığına inanıyor. "Beklenmedik kârların" önemli bir kaynağı arazi takdiridir. Bir gayrimenkul projesinin arazisinin iki yıl önce metrekare başına 2000 yuan taban fiyattan satın alındığını varsayarak bir hesap hesapladı. Satış zamanında taban fiyat, metrekare başına 3000 yuan net artışla 5000 yuan'a yükselmiş olabilir. Hesaplanan hesap çok sezgiseldir, bu yalnızca geliştiricilerin neden arazi spekülasyonu konusunda deli olduklarını açıklamakla kalmaz, aynı zamanda gayrimenkul beklenmedik kazanç kanallarından birini de açıklar.

İkincisi, konut fiyatlarına ilişkin spekülasyonlar. Konut fiyatı yüksekse, kâr da yüksek olacaktır; konut fiyatı düşükse, kar düşük olacak ve etkisi hemen olacaktır. Bu nedenle, konut fiyatlarına ilişkin spekülasyon, geliştiriciler tarafından her zaman büyük karlar için "şiddetli" bir mücadele olmuştur. Ev fiyatlarını yükseltmek için aşırı uçlara gitmek zorundalar.

Yeni geliştirilen satılık binaların tümü, bir gecede göz kamaştırıcı "sürekli parlak ışıklar" ile asılı kalıyor, bu da potansiyel alıcıların kalbinde bir aciliyet duygusu yaratarak, ev satın alma isteklerini canlandırıyor; Geliştiriciler kendi kendilerine rehberlik eder ve performans gösterirler ve çalışanlar bir gecede ev satın almak için sıraya girerler, bu da yanlış konut kıtlığı durumunu kafa karıştırıcı hale getirir; Ahlak, vicdan ve sosyal sorumluluktan vazgeçin, savaşa gömleksiz gidin, "boşanma, birlikte yaşama, metresle ev almanın da iç talebi artırdığını", "ev almak vatanseverliktir ve ülkeyi kurtarmaktır", "uygun fiyatlı konut rahatsız eder" vaazları verin. emlak siparişi" vb. Hepsi büyük karlar elde etmek için yüksek konut fiyatları için hype ve bağırıyorlar.

İki yoldan biri, beyaz kurdu hiçbir şey olmadan tuzağa düşürmektir. Yıllık Hurun Servet Listesi'ne göre, gayrimenkul sektörü son yıllarda en fazla sayıda yeni zengin hane üretti. Yazar, emlak sektörünün bu kadar üretken ve ilerici olmasının en önemli nedenlerinden birinin, "beyaz kurdu hiçbir şeyle örtmek" yoluyla gayrimenkul sektörünün "sıfırdan başlayabilmesi" olduğuna inanıyor.

Bazı cesur müteahhitler bankadan büyük miktarda borç alabilir, sonra hükümetten arazi alabilir ve daha sonra büyük bir kâr elde etmek veya doğrudan konut geliştirmek ve daha sonra daha fazla kazanmak için onu transfer edebilir. Diğerleri hayatlarını korumak için sıradan insanlardan borç para alıyor - sosyal fonlar vb., arazi alıp gayrimenkul geliştiriyor, kamu fonlarından büyük karlar elde ediyor ve kamu fonlarını gayrimenkul geliştirme fırtınasına sokuyor.

Gayrimenkulün yükselişiyle birlikte, gayrimenkul geliştirme ile ilgili yolsuzluk yapan yetkililer de vuruldu. Kısa bir süre önce, gayrimenkul geliştiricilerine rüşvet verilmesi, Hubei, Macheng'de, CPC Macheng Belediye Komitesi Sekreteri Deng Xinsheng, Macheng Belediye Başkan Yardımcısı Xu Shengxian, Müdür Xia Guisong da dahil olmak üzere bir dizi yozlaşmış yetkilinin dahil olduğu siyasi bir depremi tetikledi. Belediye İnşaat Bürosu'ndan, Xiong Wenjian, Müdür Yardımcısı ve Belediye Emlak Bürosu Sekreteri Tao Xingwen. Gayrimenkul geliştiricileri neden yerel yetkililere rüşvet veriyor? Çünkü biraz rüşvet, yerel yönetimin "politika eğiminden" büyük karlar elde etmelerine yardımcı olabilir.